实干推动楼市"开门红"实现

一年之计在于春。今年是贯彻落实“十五五”规划的开局之年，每年初楼市发展都力争“开门红”，但对于今年来说，推动实现楼市“开门红”尤为重要。因为这关系到稳定楼市预期，预期稳定了购房人才能放心安心买房换房。市场“稳”的成色足了，房地产“进”的成色才会真正足。

从元旦期间的楼市成交情况来看，上海、深圳等重点城市房地产市场整体呈现热度延续、需求分化、信心修复的新特点。以深圳为例，元旦期间二手房看房量环比上升155%，同比上升81%，签约量环比上升11%，同比上升43%，既体现2025年楼市翘尾行情，也出现了2026年“开门红”景象。

一般而言，重点城市因为具有人流、物流、资金流和信息流的优势，住房需求仍然旺盛，楼市只是出现阶段性的短暂调整，整体的去化周期并不算长，核心地段的新盘甚至出现“一房难求”现象。需要重视的是中小城市，无论从主观上还是从客观上，中小城市今年需更加着力稳定房地产市场，以开局就是决战、起跑就要冲刺的赶考精神，想方设法用足用好政策，有效释放住房需求。

实现一季度楼市“开门红”，其实中小城市也具备不少有利条件。福建省南平市住建局最近就出台《关于实现2026年一季度住建领域高质量发展良好开局的若干措施》，从共有产权购房政策、差异化购房支持措施、推动存量商品房转为保障性住房、探索多元化购房模式、支持房企向租赁企业转型和强化返乡置业季促销宣传等多个方向提供系统性消费支持。这些支持性政策，既抓消费端也抓供给端，比如对新市民、青年人和不同情况的家庭，分档给予购房补贴、契税奖补等差异化优惠政策；比如支持房地产开发企业创新销售方式，推广“以租代售”“个人+房企”共有产权（个人持有产权比例不低于50%）等多元化模式；比如促进资源优化配置，统筹推进库存去化与住房保障工作。

着力稳定房地产市场，就需要这种聚焦重点，早干、快干、实干的劲头。目前，“信心比黄金更重要”在楼市上体现的更为明显。因为：一是一季度房地产运行表现好，市场预期就趋稳，信心就更足，就有利于形成房地产市场稳定的良好局面；二是一季度既有元旦又有春节、元宵等节假日，时间就显得很宝贵，良好开局要用足用好每一天，为全年稳定发展起好步。

去年底召开的全国住房城乡建设工作会议明确了今年着力稳定房地产市场工作的方向、任务和要求，也再次强调了因城施策、精准施策、一城一策。房地产市场有着鲜明的地域特点，解决问题需要讲究因城施策，比如一些地方的房地产市场供需矛盾是结构性问题，在稳定市场、促进消费方面，就不仅需要住房消费政策供给，还需要户籍制度和产业政策的支持，这就体现了因地制宜、因城施策的重要性。另外，鼓励精准施策不仅是稳定房地产市场的需要，也关系着房地产上下游几十个行业的发展需要，房地产市场稳定了，相关产业就能在销售和生产上实现良性循环。因此，按照党中央决策部署和行业主管部门的具体工作要求，今年各地应着力稳定房地产市场，进一步精准绘制施工图，拿出切实方案、明确具体时间，做到上下贯通、左右呼应，勇夺稳定房地产市场的“开门红”，最终拼出一个“全年好”。

（此文刊于中国房地产报1月12日01版 责任编辑 何可信）

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